Det enkla svaret är: ja. Många frågar oss vad skillnaden mellan ett fritidshus och en villa egentligen är, och vilka regler som gäller om man vill bo permanent i fritidshus. Idag bygger man i princip alla fritidshus med samma tekniska standard som en villa för permanent boende, och alla våra hus är utformade för året-runt-användande. Skillnaden ligger i vilka krav som kommunen ställer på husets utformning i bygglovsskedet.
Krav på tillgänglighet och funktion vid bygglov
Ett hus för permanent boende måste möta högre krav vad gäller tillgänglighet och funktion. Kraven kan exempelvis innebära större sovrum, större badrum eller bredare innerdörrar. I ett fritidshus är man friare att utforma planlösningen och kan få in mer funktion på samma yta.
Våra planlösningar är som utgångspunkt ritade som fritidshus. Vi hjälper gärna till att göra anpassningar utifrån hur ni har tänkt att använda ert hus på både kort och lång sikt, och vissa av våra större husmodeller är redan anpassade för att möta kraven. Om den husmodell ni är intresserade av behöver möta kraven för permanent boende så kan vi göra nödvändiga anpassningar, vilka kan omfatta en förlängning av huset eller omdisponering av ytor.
Energikrav
Kraven på energieffektivitet vid nybyggnation är desamma för alla småhus över 50 kvadratmeter. Undantag gäller för hus med en användning mindre än fyra månader per år, eller som motsvarar mindre än 25% av en årsenergiförbrukning. Så är ofta fallet med fritidshus, och då har man större valfrihet vad gäller uppvärmningssystem i huset.
De allra flesta av våra husmodeller kan möta kraven på energieffektivitet med rätt sorts uppvärmningssystem. Vilket det är beror på husets storlek och var i landet det ska stå. Läs mer i vår artikel om hur man ska tänka när det gäller uppvärmning av fritidshus. Husmodeller i storleken 50-70 kvadratmeter kan ha svårt att klara energikraven, eftersom kraven inte utgår från total energiförbrukning utan blir beräknade i kWh per kvadratmeteryta. Då hus i den storleksklassen vanligtvis har en begränsad användning (max fyra månader per år) så gäller dock oftast undantag från energikraven, och det blir alltså en icke-fråga.
Vad avgör om ett hus är ett fritidshus eller en villa?
Ett nybyggt hus blir kategoriserat i enlighet med ansökan om bygglov, som ska göras utifrån husets tänkta användning. Husets storlek eller tekniska standard har ingen relevans för kategoriseringen.
Det finns i dagsläget inget sätt ändra kategoriseringen av ett hus. Det finns heller inga hinder mot att nyttja ett hus som är kategoriserat som fritidshus för permanent boende. Det korta svaret är alltså att det är inte så mycket som skiljer, mer än vilka krav som kommunen ställer i bygglovsskedet.
Mer information om kraven på fritidshus och gällande regelverk finns i Boverkets Kunskapsbank.
Kontakta oss om ni har fler frågor om fritidshus och permanentboende, eller om ni vill diskutera er husdröm vidare!
Vanliga frågor om fritidshus och villa
Får man bo permanent i ett fritidshus? 
Ja, det får man. Det finns inga regler som begränsar möjligheten att nyttja ett fritidshus. Det finns heller inget sätt att ändra kategoriseringen av ett fritidshus – när det väl är byggt kommer det att fortsätta vara ett fritidshus oavsett hur det nyttjas.
Får man bygga ett fritidshus och flytta dit permanent?
När man söker bygglov bör man ange den tänkta användningen av huset, om det är ett fritidshus eller för permanentboende. När huset väl är byggt finns det inget sätt att omklassificera det. Det finns heller inga hinder från att i framtiden flytta dit permanent även om man har byggt ett fritidshus.
Vad är det för skillnad på ett fritidshus och en villa?
Skillnaden består i vilka krav som ställs under bygglovsprocessen. En villa (alltså ett hus för permanentboende) måste möta högre krav vad gäller tillgänglighet än vad ett fritidshus behöver göra. Det innebär att vissa funktioner i huset behöver ta mer plats i en villa. I ett fritidshus har man större frihet att utforma en yteffektiv planlösning.
Om huset ska användas mindre än fyra månader per år, eller på ett sätt som gör att årsenergiförbrukningen kan förväntas bli mindre än 25% av en helårsförbrukning, så behöver heller inte huset möta kravnivåerna för energieffektivitet. Det innebär en större frihet i valet av uppvärmningssystem. Läs mer om det i artikeln ”Hur ska man tänka kring uppvärmning av ett fritidshus”.
Är ett fritidshus välisolerat?
Alla våra fritidshus är välisolerade och byggda för att kunna användas året om i svenskt klimat, med upp till 500 mm (i enstaka husmodeller upp till 700 mm) lösullsisolering i taket. Ytterväggarnas isolering är väl avvägd mellan 185 och 235 mm och genom energiberäkningar kan man enkelt konstatera att mer isolering i ytterväggen ger en väldigt marginell effekt på energiförbrukningen för uppvärmning. Läs mer och se exempel på specifik energianvändning för några av våra husmodeller i artikeln ”Hur ska man tänka kring uppvärmning av ett fritidshus”.
Det går inte att säga att det är någon generell skillnad i isolering mellan ett fritidshus och en villa – skillnaden finns i så fall mellan olika husleverantörer och hur man väljer att konstruera sina hus.
