22 oktober tog regeringen beslut att från och med 1 december 2025 införa nya, förenklade regler för att bygga såväl komplementbyggnader som komplementbostadshus, eller så kallade Attefallshus. Syftet med förändringen är att underlätta för privatpersoner att bygga till exempel fritidshus, gäststugor eller bostäder för familj och släkt, utan att behöva gå igenom en lång bygglovsprocess, så länge det faller inom de nya ramarna.
Vad du får bygga – inom och utanför detaljplan
Inom detaljplan
- Ett komplementbostadshus på max 30 m²
- Huset måste vara mindre än huvudbyggnaden på tomten
- Högsta tillåtna höjd: 4,0 meter till nock
- Byggnaden ska placeras inom tomtgränsen och enligt fastighetens gällande regler
- Den sammanlagda ytan för alla komplementhus (t.ex. förråd, gäststugor, Attefallshus) får vara max 45 m²
Utanför detaljplan
- Ett komplementbostadshus på max 50 m²
- Huset måste vara mindre än huvudbyggnaden
- Högsta tillåtna höjd: 4,5 meter till nock
- Ska placeras inom tomtgränsen och enligt fastighetens gällande regler
- Den sammanlagda ytan för alla komplementhus på tomten får vara max 65 m²
Enklare tillbyggnader
Reglerna för tillbyggnad blir också mer generösa. Du kommer att kunna bygga till befintliga byggnader med upp till 30 m² utan bygglov – en fördubbling jämfört med dagens 15 m². Även komplementbyggnader och komplementbostadshus omfattas, men med vissa begränsningar beroende på var fastigheten ligger.
Viktiga begränsningar att känna till
De nya reglerna innebär visserligen enklare processer men också ett större ansvar för dig som husbyggare.
- Inga bygglov eller startbesked krävs, vilket betyder att grannar inte kan överklaga i förväg.
- Du måste själv säkerställa att huset uppfyller alla tekniska krav som gäller för bostäder, till exempel brandskydd, vatten och avlopp, buller och ventilation.
- Kommunen kan ingripa i efterhand om huset inte uppfyller dessa krav.
- Byggnaden får inte placeras utanför tomtgränsen, och den totala ytan räknas ihop med andra byggnader på tomten.
När krävs bygglov ändå?
Bygglov kan fortfarande krävas om byggnaden ska:
- Placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns (utan grannens medgivande).
- Uppföras nära järnväg.
- Ligga inom ett riksintresseområde för totalförsvaret.
- Byggas i ett särskilt värdefullt kultur- eller miljöområde.
- Inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus
Kommunen har även möjlighet att kräva bygglov i vissa skyddade områden eller vid bebyggelse med höga kulturvärden.
När träder reglerna i kraft?
Förslaget om de nya reglerna för Attefallshus träder i kraft den 1 december 2025, och gäller då för alla som vill bygga Attefallshus 2026 och framåt.
